資產(chǎn)概況

房屋地址

中山西路051號

基本屬性

所在層數(shù)

前棟1-5層、中棟1-2層、后棟1-3層、前棟食堂及雜物間1層

設(shè)計(jì)用途

辦公

租賃面積

前棟1606.18㎡、中棟314.12㎡、后棟826.64㎡、前棟食堂及雜物間185.1㎡，

共2932.04㎡

租賃年限

15年（不含建設(shè)期1年）

租金支付方式

£月度  þ季度  £年度

租金遞增方式

每三年按3%遞增一次

免租期

6個月（第一年給予裝修免租期3個月，第二、三、四年給予運(yùn)營免租期各1個月）

租賃保證金

首期合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍

房屋現(xiàn)狀

租賃狀態(tài)

空置

配套、環(huán)境、

交通、亮點(diǎn)

本處房屋資產(chǎn)位于長沙市開福區(qū)中山路與接貴街交匯處的西南側(cè)，北側(cè)緊鄰潮宗街歷史文化街區(qū)，距中山亭約200米，距萬達(dá)廣場約500米，2公里內(nèi)可達(dá)長沙城市核心五一商圈。

其他情況

三棟房屋共用一處院落，也包含在此次招商范圍內(nèi)；外坪停車位場120㎡、可停5臺車，內(nèi)坪停車位場450㎡、可停20臺車，合計(jì)可停約25臺車。

出租方情況

出租方名稱

長沙市舊城改建開發(fā)有限公司

地址

天心區(qū)芙蓉中路三段268號（蓉苑C座4層）

招租底價

161054元/月

首年月租上限

322108元/月

其他條件

1、承租人按照“四原”原則，對房屋進(jìn)行重建（改造），在出租方授權(quán)下負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)。建設(shè)期為1年，建設(shè)期不計(jì)租金和租賃年限。雙方簽署《聯(lián)合改建協(xié)議》，改建費(fèi)用以6年分?jǐn)偟姆绞皆谧饨鹬羞M(jìn)行分?jǐn)偺逌p，建筑物整體須按照市政府關(guān)于五一商圈的整體規(guī)劃進(jìn)行建筑外立面風(fēng)格設(shè)計(jì)，外立面預(yù)留顯著位置體現(xiàn)長房集團(tuán)品牌標(biāo)識。

2、承租人須建設(shè)青年人才驛站和青年人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)支持服務(wù)空間，其中青年人才驛站需按照政府相關(guān)部門要求建設(shè)（床位不少于30個），由出租方向政府部門申報納入青年人才驛站服務(wù)采購范圍，人才驛站床位優(yōu)先滿足來長青年人才使用，政府相關(guān)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)（含政府關(guān)于青年人才驛站建設(shè)運(yùn)營相關(guān)獎補(bǔ)資金）全額由出租方支付給承租人，出租方不額外支付補(bǔ)貼或予以房租減免。

3、承租人自營面積不得少于60%；經(jīng)營業(yè)態(tài)中，面向市民開放的文化或旅游類業(yè)態(tài)不少于1種；承租人免費(fèi)提供50㎡以內(nèi)面積用于經(jīng)營“十二時辰書店”，品牌授權(quán)由出租方提供，由承租人負(fù)責(zé)運(yùn)營并獨(dú)立獲取相關(guān)收益。

4、建設(shè)期滿之日起12個月內(nèi)，需實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體開業(yè)。

5、詳細(xì)租賃要求以招標(biāo)代理單位出售的《談判文件》為準(zhǔn)。

競租說明

承租資格

條件

1、中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，注冊資金不低于200萬元（實(shí)繳）；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，未被列入失信企業(yè)或失信被執(zhí)行人名單；

3、非本集團(tuán)和各下屬單位在職員工以及按照黨風(fēng)廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定不能承租的其他職工和職工近親屬；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供近三個月內(nèi)任意一個月的稅收和社保繳費(fèi)證明資料以及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)所出具的上一年度公司財務(wù)審計(jì)報告（成立不足一年提供銀行的資信證明）。

5、近三年內(nèi)至少具有1個單項(xiàng)目5000㎡以上相似房屋商業(yè)運(yùn)營案例（仍在正常運(yùn)營）；類似業(yè)績證明資料須提供合同和案例的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明資料，證明經(jīng)營主體與意向承租人的關(guān)聯(lián)關(guān)系；單體面積未超5000㎡不能疊加，有效時間以合同簽訂時間為準(zhǔn)；

6、本次招租不接受聯(lián)合體形式參與談判；

7、無其他明文禁止參與談判的記錄；

8、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時報名項(xiàng)目談判；

9、如投標(biāo)單位為新注冊公司，需提供新注冊公司的股權(quán)穿透材料，并提供該公司的實(shí)際控制人相關(guān)證明材料，證明實(shí)際控制人符合上述承租條件。

洽談報名

報名時間

2025年7月30日至2025年8月8日9:00-12:00、14:00-17:00（北京時間，節(jié)假日除外）

報名方式

請意向承租人須在招租公告規(guī)定的報名時間內(nèi)憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取談判文件，現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，超過規(guī)定時間的將不予受理。

聯(lián)系方式

咨詢聯(lián)系人

謝欣怡

咨詢電話

17872358385

咨詢時間

2025年7月30日至2025年8月8日（節(jié)假日除外）

咨詢（單位）

地址

長沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）

洽談規(guī)則

1、《招租公告》發(fā)布有效報名時間內(nèi)，在長沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（長沙市天心區(qū)芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑華僑國際大廈1010室）接受意向承租人的報名。意向承租人參與招租報名時，需現(xiàn)場填寫《房屋競租報名登記表》，憑身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明或者授權(quán)委托書、征信證明資料、類似業(yè)績復(fù)印件等資料獲取談判文件，審核報名資料后向符合條件單位發(fā)放競爭性談判文件及附件材料。

2、意向承租人報名后，保留進(jìn)一步考察的權(quán)利，若發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或不實(shí)的行為，一旦被證實(shí)，將取消其報名資格。報名結(jié)束后代理公司對符合承租條件的意向承租人發(fā)出《談判邀請書》。

3、收到《談判邀請書》的意向承租人須在競租會召開之前按時足額繳納洽談保證金200萬元否則視為放棄競租資格。

4、意向承租人按照談判文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，由意向承租人本人于指定時間（《談判邀請書》發(fā)出7日內(nèi)）將資料遞交至湖南省長沙市天心區(qū)芙蓉中路三段268號蓉苑C座M樓小會議室（聯(lián)系人：謝欣怡17872358385），并對談判評審小組進(jìn)行方案匯報。繳納洽談保證金并按時到達(dá)談判會議場地的意向承租人可參與談判會（意向競租人僅派1-2名代表參與）。

5、采用“綜合評分法”，談判審核小組根據(jù)意向承租人現(xiàn)場提交匯報的報價、類似業(yè)績、設(shè)計(jì)改造方案、運(yùn)營方案進(jìn)行評分、打分（規(guī)則詳見談判文件），分?jǐn)?shù)高的意向承租人為最終競得人。

6、確定競得人后30日內(nèi)組織簽訂《聯(lián)合改建協(xié)議》、《市場類非住宅房屋租賃合同》。

洽談保證金及處置方式

談判會召開前，收到《談判邀請書》的意向承租人須按要求向出租方交納洽談保證金，交納洽談保證金的匯款人名稱與意向承租人名稱必須一致。

1、保證金交納金額200萬元（繳納時間依據(jù)出租方書面通知節(jié)點(diǎn)）；

2、洽談結(jié)果確定后，競得人交納的洽談保證金轉(zhuǎn)為“聯(lián)合改建”保證金，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為“聯(lián)合改建”保證金，完成辦理“四原”重建（改造）施工許可并進(jìn)場退還競得人20%；主體建設(shè)完工后退還50%；重建（改造）完成且通過政府主管部門驗(yàn)收后，除轉(zhuǎn)為租賃保證金外的其他結(jié)余部分予以退還。其他未競得人交納的洽談保證金，將于十個工作日內(nèi)原渠道全額無息退還。

特別告知

1、意向承租人在招租公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租人應(yīng)自行對出租資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，對出租資產(chǎn)包括但不限于競租方式、房屋現(xiàn)狀等各個方面進(jìn)行充分了解并予以認(rèn)可，公告未盡事宜請意向承租人認(rèn)真、仔細(xì)閱讀《談判文件》文本及附件（可至出租方處查詢），一經(jīng)報名，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋的狀況及相關(guān)約定，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵。

2、本次招租代理由代理機(jī)構(gòu)長沙工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司執(zhí)行，競得人須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納代理服務(wù)費(fèi)3萬元整。

監(jiān)督單位及部門

長房集團(tuán)資產(chǎn)集團(tuán)紀(jì)檢審法部

監(jiān)督電話

0731-82969951